Tolle Lage!!! Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in Trier-Mariahof!
Beschreibung:
Dieses 1962 massiv erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in der erhöhten Lage „Mariahof“ und bietet somit eine wunderschöne Aussicht auf die Stadt Trier. Diese komplett unterkellerte Immobilie enthält ca. 87 m² Wohnfläche, die sich auf die oberen zwei Etagen verteilt.
Durch einen kleinen Vorgarten gelangt man zum Hauseingang und betritt die Diele des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene verteilen sich die kleine Küche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer (mit Essbereich), das eine Durchreiche zur Küche enthält. Hier besteht die Möglichkeit, während den ohnehin anstehenden Renovierungsmaßnahmen, die Wand zur Küche zu entfernen und somit eine größere, mit mehr Licht durchflutete Küche, entstehen zu lassen. Zudem befindet sich im Wohn-/Essbereich der Zugang zu der Terrasse mit dem sonnigen und ruhigen Garten, der zu gemütlichen Abendstunden einlädt.
Im Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Tageslichtbad mit Wanne. In einem der Schlafzimmer ist eine kleine Besonderheit aufzufinden: die zum Garten ausgerichtete Loggia mit ihrem unverbaubaren und besonders schönen Ausblick auf Trier und Umgebung. Zusätzlich zu den genannten Wohnräumen befinden sich im Keller weitere Nutzflächen, z.B. der Hobbyraum. Man kann sogar durch diesen über eine Außentreppe zum Garten gelangen.
Alles in allem enthält diese Immobilie, aufgrund ihrer massiven Bauweise und der tollen Lage, bereits die perfekten Voraussetzungen, um sich durch Sanierung und Renovierungsarbeiten, ein perfektes Eigenheim zu erschaffen. Zu erwähnen ist auch, dass die Fenster und die Rollläden bereits 2010
im gesamten Haus erneuert wurden.
Lagebeschreibung:
Mariahof liegt auf der Höhe über dem Moseltal und der Stadt Trier, auf dem Mühlenberg. Dieser Bezirk der Stadt Trier entstand in den frühen 1960er Jahren. Selbstverständlich verfügt Mariahof über eine Verkehrsanbindung, die jederzeit eine eigenständige Mobilität bereitstellt. Somit gelangt man unproblematisch auf kurzen Wegen in die verschiedenen Stadtteile Triers, in denen sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden. Das Stadtzentrum befindet sich ebenfalls mit ca.3km Entfernung ganz in der Nähe. In der Gegend des Hauses befindet sich auch sehr nahe eine Grundschule und ein Kindergarten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Endenergiebedarf:
- 250,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 12.08.2031