Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Gartengrundstück (Garage, Doppelcarport, Sauna u.v.m.)

Beschreibung:

Herzlich willkommen in dem beliebten Merziger Ortsteil Brotdorf.

Das im Jahr 2004 massiv gebaute Haus bietet auf seinen beiden Wohnetagen circa 260 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen, die hochwertig ausgestattete Küche sowie ein Büro und das Gäste WC. Zusätzlich wurde hier erst im Jahr 2015 der Wellnessbereich mit Sauna sowie eine separaten Party Küche errichtet. Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang in das Haus.

Im Obergeschoss, das erst letztes Jahr umfassend renoviert wurde, befinden sich die insgesamt vier geräumigen Schlafzimmer sowie das hochwertige Bad. Die beiden Kinderzimmer liegen nach hinten und haben Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Außerdem befinden sich hier oben der Hauswirtschafts- und der Technikraum in dem sich auch die Steuerung der erst in 2013 angeschafften Photovoltaikanlage befindet.

Der schön angelegte und gepflegte Vorgarten sowie ein Doppelcarport säumen die Vorderseite des Hauses. Weitere Highlights sind das herrlich angelegte Gartengrundstück mit dem Grillplatz, dem Steingarten, dem Gartenhaus und dem kleinen Nutzgarten auf dem nach hinten unverbaubaren Grundstück.

Das gesamte Haus und die Grundstücksanlage befinden sich in einem sehr gepflegten und fertigen Zustand. Hier müssen Sie mit Ihrer Familie nur noch einziehen - danach fängt schon das Genießen an.

Lagebeschreibung:

Brotdorf ist neben der Kernstadt der größte von insgesamt 17 Stadteilen der Stadt Merzig und und hat ca. 3.700 Einwohner.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, einen Supermarkt, Gastronomie, eine Bank, eine Allgemeinarzt, eine Apotheke usw. finden Sie direkt in Brotdorf.
Alles Weitere, u.a. ein Krankenhaus und alle städtischen Einrichtunge, Schulen usw. finden Sie in der ca. 5 km entfernten Kernstadt.

Den Autobahnanschluss an die A8 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. nach Luxemburg sind es ca.. 50 Fahrminuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Raumaufteilung:
EG: ges.157,94 m² (Wohnfläche)
- gr. Wohn-Esszimmer, sep. Küche mit EBK, Diele Hauseingang, Diele Garage zum Haus, Gästezimmer, Gäste WC, Saunabereich mit DU/WC, Partyküche, 2 x Terrasse (ca 26,5m² und 9,6m²), Garage (ca.26m²) mit Zugang zum Haus

DG: ges. 99,03m² "(Wohnfläche)
- 2 x Kinderzimmer, 1 Eltern-SZ mit Ankleide, Büro/Gästezimmer, Diele, Balkon (c.a 8,5m²), Bad mit Eckwanne, DU, Doppelwaschb, + Nutzräume (Technikraum und HWR), + Spitzboden-Speicher über DG

Ausstattung/Bauweise:
- Massivbauweise mit Ytongstein
- FBH im EG und Bad im OG, restl. OG Heizkörper
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Rollos mit mech Bedienung, elektr Rollo an Terrassentür im EG
- Wände großteils verputzt und gestrichen
- Böden im EG und Treppe mit Granitbelag, + neuer Laminatboden im DG
- Decken: Spanndecken im ganzen DG + Wohn-Esszi. und Flur im EG
- Türen: weiße Holz-Profiltüren (Röhrenspan)


Technik:
- Erdgaszentralheizung (Viessmann Heizungsanlage aus 2004)
- zus. Kaminanschluss vorhanden
- PV-Anlage mit 17,5KW aus 2013

Sonstiges:
- 2 Carports, 2 Außenstellplätze, Gartenhaus mit kl. Keller, Holzlager, Gemüsebeet, Steingarten, Grillplatz
- DG umfassend renoviert in 2019 + EG im Wo.zi. (Böden, Wände, Decken)