Einfamilienhaus mit ELW im Landhausvilla-Stil in herrlicher Ortsrandlage in Oberemmel

Beschreibung:

Ein Haus mit viel Platz für Ihre Familie sowie Ihre Freunde und Gäste. Hier oben am nordöstlichen Ortsrand von Oberemmel steht dieses bezaubernde Einfamilienhaus. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Das Haus liegt verkehrsgeschützt am Wendehammer einer kleinen Sackgasse, die man sich mit nur noch mit 3-4 Nachbarn teilt. Sie wollen den Tag mit einem Spaziergang in der Natur starten, vielleicht mit Ihrem Vierbeiner? Dann sind Sie hier richtig! Einfach zum Gartentor hinter dem Haus hinaus auf den Feldweg … hier sind es auch nur ein paar Meter bis zum Sportplatz von Oberemmel für Ihre Nachwuchsfussballer!

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit seitlich angebauter Garage wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise von der Firma Müllerbau GmbH aus Korlingen, damals unter dem Namen: „Baumeister HAUS“ schlüsselfertig erstellt. Die Bauart mit den beiden Vollgeschossen und flachem Zeltdach ähnelt dem Stil einer Landhausvilla. Dies unterstreicht auch das rundherum beschaulich und liebevoll angelegte 797m² große Grundstück mit altem Baumbestand.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 212m² verteilt sich auf drei Bereiche im Haus. Der Hauptteil mit ca. 138m² liegt dabei im Obergeschoss, wo das gemeinsame Familienleben auf einer Etage stattfindet. Hier überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung, wobei sich der gesamte Schlafbereich mit den drei geräumigen Schlafzimmern sowie dem Hauptbad, in einem separaten Trakt abseits der Wohnbereiche befindet. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Wohlfühlkamin ist ganze 41m² groß und wurde in 2007 um einen nochmals ca. 22m² großen Wintergarten erweitert. Im Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, ein Abstellraum und die zeittypisch separate Küche mit Durchreiche zum Essplatz.

Im Erd- bzw. Kellergeschoss befindet zum einen die ca. 50m² große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad plus Eingangsdiele und auch einem Abstellraum. Zusätzlich gibt es hier noch ein kleines Gäste-Appartment mit Schlafzimmer Bad und einer kleinen Kochnische auf insgesamt ca. 25m².
Im weiteren Bereich des Kellers befinden sich der Technikraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie der Durchgang zur Garage, die nochmal einen separaten Abstellraum hat.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattungen entsprechen im Wesentlichen dem Stil aus der Bauzeit. In den letzten zehn Jahren wurden im OG im Wohn-Essbereich alle Fenster inkl. Balkontür sowie der Fliesenboden erneuert. Das Gäste-WC wurde teilrenoviert. Die Ausstattung des Appartments im EG stammt aus der Zeit um 2000.
Bei der Beheizung des Hauses sollte überdacht werden, ob die aktuellen Nachtspeicheröfen gegen modernere Flächenheizkörper ausgetauscht oder insgesamt in ein anderweitiges Heizungssystem investiert werden soll.

Der idyllische Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und zum Spielen ein. Der großzügige Wintergarten ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Lassen Sie den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Aufgrund Größe und Lage eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit zwei Kindern. Die beiden Einliegerbereiche im EG bieten auch Potenzial für das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern sowie zur Vermietung.

Lagebeschreibung:

Das ruhig und naturnah gelegene Einfamilienhaus befindet sich Ortsrandlage von Konz- Oberemmel. Es steht am Wendehammer einen kleinen Sackgasse.
Oberemmel liegt im südwestlichen Bundesland Rheinland-Pfalz. Zu den benachbarten Städten gehören Trier und Saarburg. Hier wohnt es sich naturverbunden, umgeben von Wiesen und Wäldern. Dazu bietet Konz- Oberemmel einheimischen, mehreren Generationen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Jederzeit einen Ausflug wert sind die Weinberge und Wanderwege. Besonders beliebt sind die Weinrallye sowie das Weinfest, das Feuerwehr- und das Pfarrfest. Darüber hinaus verfügt Konz-Oberemmel über Kindergärten und eine Grundschule. In erreichbarem Umkreis befinden sich für die 1650 Einwohner verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten ,Ärzte, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Friseure, Bäckerei, Sparkasse und Volksbank. Besonders zuvorkommend für Anwohner ist der rund 4.3 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 14 Km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A1. Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 38 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Zum Haus
- Massivbau mit zwei Vollgeschossen und flachem Zeltdach / Baujahr: 1982
- Bauweise: schlüsselfertiges „Baumeisterhaus Haus“ der Fa. Müller Bau GmbH in Korlingen, Außenmauerwerk: porosierte Ziegel 30cm (hohe Wärmedämmung und -Speicherung), Stahlbetondecke zw. UG und OG, Holzdecke über OG (Dämmwolle auf Geschossdecke)
- Wohnfläche ges.: 212,56m² / Nutzfläche: 52,02m²
- OG: Wohnen auf 137,83m² / 3x Schlafzimmer, Bad mit Wanne/DU, gr. Wohn-Essbereich mit Kaminofen, sep. Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Wintergarten (BJ 2007)
- UG/KG: ELW – 2-ZKB mit 49,65m² / Gäste-Apartment – 1Z+Bad/Kochnische: 25,08m², im hinteren Bereich: HWR und Keller/Technikraum + Durchgang zur Garage mit Abstellraum
Stellplätze: Garage für 1 PKW, Carport für 1 PKW

Ausstattung:
- Böden: Fliesenböden, PVC-Böden, Teppich ( in den Kinderzimmern bereits entfernt)
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, Fenster und Terrassentür in 2009 im ges. Wohn-Essbereich ausgetausch (2-fach verglast / Kunststoff in Holzoptik)
- Rollos: mechanisch sowie teilw. elektrisch
Heizung:
- Elektro / Nachtspeicheröfen
- Gemauerter Kaminofen im Wohn-Essbereich im OG
- Bäder:
- im OG: 1xHauptbad mit Wa/DU + 2xWaschbecken
- im UG: 1xBad mit DU/WC (ca.BJ: 2000) im Gäste Apartment, 1 Bad mit DU/WC (BJ: 1982) in der ELW
- Wintergarten: ca. 22m², BJ.: 2007
- 1 x Geräteschuppen, 1 X Gartenhaus

- Modernisierungen:
-Wintergartenanbau 2007
-Fliesen im Wohnzimmer 2015
-Gäste-WC im OG: 2016 teilrenoviert
-Gäste-Apartment: Bad mit DU/WC und Kochnische ca. BJ: 2000
-Fenster und Terrassentür im Wohn-Essbereich im OG 2009 erneuert