Provisionsfrei! Mehrgenerationenhaus in ruhiger Sackgasse

Beschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein- Zweifamilienhaus
auch nutzbar als Mehrgenerationenhaus in Schwalbach Ortsteil Hülzweiler.
In einer absolut ruhigen Sackgasse erwarten Sie viel Platz, ein schöner Garten mit einer tollen Aussicht sowie 2 Garagen und mehrere Stellplätze.

DAS OBJEKT WURDE ZWISCHENZEITLICH KOMPLETT GERÄUMT

Das Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen:
dem ursprünglichen Vorderhaus aus dem Jahr 1960 und dem 1989 erbauten, mit dem Vorderhaus verbundenen Hinterhaus.
Die Gebäudeteile bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen durchgeführt:

Vorderhaus:
Bad OG modernisiert (~2004)
Bad EG gebaut (~2018)
Ölheizung (~2010) mit Kunststofftank für 2000 l Heizöl
Solarthermie speist in den Warmwasserspeicher ein.
Ebenso wird durch die Heizung das Warmwasser durch einen separaten
Wärmetauscher bei Bedarf erwärmt.
Eine Zirkulationspumpe für Warmwasser ist über eine Zeitschaltuhr programmierbar.
Die Heizung ist so dimensioniert, dass das Gesamtgebäude beheizt werden kann.

Zählerschrank erneuert
Elektroleitungen teilerneuert (~1989)
Holz-Rollläden im EG vorne mit Antrieb und Funksteuerung
Regenwassertank als Zisterne zur Grauwassernutzung für
Toiletten und zur Gartenbewässerung.

Hinterhaus:
Fenster und Rollläden, Schiebe-Kipp-Element (2020)
2 Klima-Split-Geräte (2019)

Auf zwei Wohnetagen und insgesamt ca. 240m² Wohnfläche mit 9 Zimmern (davon 5 Schlafzimmern) und einem Grundstück von ca. 670m² können sich alle Familienmitglieder frei entfalten.

Erdgeschoss:

Durch die Haustüre erreichen Sie das gemeinsam genutzte Treppenhaus,
über welches Sie das Gäste-WC, die beiden Wohnungen, die erste Etage der beiden Wohnungen sowie den Keller und die Garagen erreichen.
Die beschriebene Aufteilung der Wohnungen in EG und OG stellt lediglich die momentane Nutzung dar, es sind viele andere Gestaltungsmöglichkeiten denkbar.

Das Objekt verfügt über getrennte Stromzähler-,
Wasserzähler und Wärmemengenzähler sind nicht getrennt.

Wohnung 1 Erdgeschoss:

Durch einen langen Flur mit hellem Dielenboden erreichen Sie eines der Schlafzimmer
mit einer Größe von ca. 17 m² .
Dieses Schlafzimmer wurde 2018 durch eine Abtrennung des großen Wohn-Essbereichs geschaffen, anschließend wurde dort ein behindertengerechtes Bad eingebaut.
Den Flur entlang betreten Sie den hellen Wohn- Essbereich mit einer Größe von ca. 34,9 m² .
Von hieraus erreichen Sie auch die angrenzende Küche mit ca. 9,6 m² sowie den Balkon,
welcher eine tolle Aussicht bietet und im Sommer zum Verweilen einlädt.
Genießen Sie von hier aus den Blick auf das Saarpolygon.

Wohnung 1 Obergeschoss:

Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Oben angekommen erwarten Sie zur ersten Wohnung gehörig zwei geräumige
Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,5 m² und ca. 19,5 m² .
Von beiden Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon.
Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, welches 2004 modernisiert wurde.
Ein größeres und ein kleines Zimmer mit insgesamt ca. 18,8 m² wurden bislang als Büro genutzt.

Wohnung 2 Erdgeschoss:

Vom Eingangsbereich erreichen Sie rechterhand die zweite Wohnung.
Durch einen Flur gelangen Sie in die großzügige Küche mit ca. 11,1 m² .
Die schöne Holz-Glastür geleitet Sie von hier aus in den hellen Wohn-/Essbereich mit
ca. 32,5 m² und Zugang zum Balkon.
Hier haben Sie ebenfalls einen herrlichen Blick in Ihren Garten und auf das Saarpolygon und können im Sommer den Abend auf dem großzügigen Balkon genießen.
Sollte es im Sommer zu heiß werden, können Sie den Raum sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss mit der 2019 installierten Klimaanlage rasch herunterkühlen.
Wenn die Tage im Winter dunkler und kälter werden, sorgen im Wohn-/Essbereich der zusätzliche Pelletofen sowie der Holzofen für eine mollige Wärme.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnung 2 Obergeschoss:

Über die gemeinsame Steintreppe gelangen Sie auch in das Obergeschoss der zweiten Wohnung.Hier befindet sich das Schlafzimmer (mit Klimaanlage) von ca. 20 m², das großzügige Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, sowie ein Kinderzimmer mit ca.10,1m²

Außenbereich:

Ihnen reichen die beiden Balkone nicht aus?
Hinter dem Haus befindet sich der tolle Garten, welcher durch den Keller oder am
Haus vorbei erreicht werden kann.
Verwandeln Sie ihn zu einem Ort des Wohlfühlens und verbringen Sie in der vorbereiteten Pergola die lauen Sommernächte.

Parkmöglichkeiten:

Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt.
Diese können Sie sicher in einer der beiden im Haus liegenden Garagen
unterbringen und trockenen Fußes Ihr Zuhause erreichen.
Auch vor dem Haus sowie seitlich am Haus finden Sie weitere Stellplätze und Parkmöglichkeiten.

Ausstattung:

2 Balkone EG und OG
Markise
offener Kamin
Solarthermie-Anlage
2 Klimasplitgeräte
Regenwassertank zur Grauwassernutzung
für Toiletten und Gartenbewässerung