Ihre Kapitalsicherung in Neu-Isenburg – Vermietetes Mehrfamilienhaus in idealer Lage

Beschreibung:

Ihre Kapitalsicherung in Neu-Isenburg – Vermietetes Mehrfamilienhaus in idealer Lage

Die angebotene Immobilie besteht aus einem großzügigen Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus mit drei klassisch geschnittenen Wohnungen befindet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 errichtet und verfügt über ca.210 m² Wohnfläche. Zudem erhalten Sie auf ca. 448 m² Grundstücksfläche ein zusätzliches Hinterhaus und 3 Garagen. Insgesamt bietet das Objekt eine exzellente Möglichkeit zur Nutzung als Renditeobjekt sowie als Mehrgenerationenhaus
Die Wohnlage ist ideal gelegen und bietet Ihnen vielerlei Vorteile.
Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie innerhalb von 10 Autominuten und die Innenstadt Frankfurt innerhalb einer viertel Stunde.

Erdgeschoss:

Das Mehrfamilienhaus eröffnet sich Ihnen mit einem Windfang und dem Zugang zum Keller sowie zu allen Etagen des Hauses.
Treten Sie ein in die erste Wohnung der Immobilie.
Sie erreichen die Diele der Wohnung, über die Sie zu allen Räumlichkeiten gelangen.
Links gelegen betreten Sie das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Weiter der Diele befindet sich ein zusätzlicher Raum, welcher als Büro oder als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Nebenan liegt das großzügige Wohnzimmer. Ein Pluspunkt der Wohnung bietet die große Küche mit separatem Vorratsraum. Diese verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch für die ganzen Familie.
Diese Wohnung verfügt über ca. 69m² und ist zurzeit vermietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie.

Obergeschoss:

Der Grundriss dieser Wohnung ähnelt dem, des Erdgeschosses. Ein absoluter Hingucker ist der nachträglich angebaute Wintergarten, welcher die Wohnfläche dieser Wohnung erweitert. Nach Betreten der Wohnungen gelangen Sie auf der linken Seite zu Ihrem Schlafzimmer. Hier erhalten Sie den Zugang zum Wintergarten. Nebenan befindet sich das Badezimmer. Weiter der Diele erreichen Sie zwei weitere Räumlichkeiten, die offen miteinander kombiniert wurden. Zukünftig kann hier ein tolles Wohn-und Esszimmer entstehen. Auch in dieser Wohnung ist die Küche großzügig gestaltet und verfügt über eine kleine Essecke.
Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 72m² und ist zurzeit nicht vermietet.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss haben Sie den gleichen Grundriss wie in den Etagen zuvor. Trotz des Dachgeschosses sind hier kaum Einschränkungen durch Dachschrägen gegeben.
Hier gelangen Sie auf der linken Seite zu einem Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Weiter der Diele erreichen Sie das Badezimmer sowie eine weitere Räumlichkeit, welche als Wohnzimmer genutzt werden kann. Angrenzend liegt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche, die hier ideal mit einem Essbereich kombiniert wurde.
Diese Wohnung verfügt über ca. 69 m² und ist derzeit vermietet.

Keller:

Im Keller erwarten Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie Anschlüsse für Waschküche und Wäschetrockner.

Hinterhof:

Im Hinterhof angekommen gelangen Sie zu einem weiteren kleinen Hinterhaus. Dieses wird momentan als Schuppen und Lagerraum genutzt. Um dieses wieder als Wohnhaus nutzen zu können müssen Sanierungsarbeiten vorgenommen werden.

Garagen:

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Garagen.


Mieteinnahmen:

Ist-Miete
EG: 500,00€ NKM + 80,00€ NK = 620,00€
DG: 500,00€ NKM + 70,00€ NK = 570,00€

Einnahmen Ist: 1190,00€ monatlich -> 14.280€ jährlich
Einnahmen Garage: 40,00€ je Garage

Soll-Miete
EG: 9,00€/m2 = 9,00€ x 69m2 = 621,00€
OG: 9,00€/m2 = 9,00 x 72m2 = 648,00€
DG: 9,00€/m2= 9,00 x 69m2 = 621,00€
Garagen: 3x 40€

Einnahmen Soll: 1890,00 € monatlich -> 22.680,00 € jährlich

Lagebeschreibung:

Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich tolle Waldwege in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Wunsch gerecht und es muss auf nichts verzichtet werden. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Stadt Frankfurt am Main mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

Technik und Renovierung:

Fenster: holz, Doppelverglasung
Heizung: Etagenheizung Gas ; 2019 EG neu
Bäder: 2020 EG ; DG relativ neu
Heizung: EG 2019
OG 2000
DG 2010