RESERVIERT! - Exklusive Maisonette Wohnung mit Winterg. + Dachterrasse inkl. TG-SP

Beschreibung:

Modernes Wohnen in der ältesten Stadt Deutschlands!

Hier heißt es: "Einziehen und Wohlfühlen". Bereits beim Betreten der Wohnung verspüren Sie den Flair eines Neubaus. Da hier im Jahre 2020 von Grund auf saniert wurde - ist der Wohnung das ursprüngliche Baujahr wirklich nicht mehr anzusehen. Zudem punktet die Immobilie aufgrund der Top-Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt von Trier. Der Tiefgaragenstellplatz ist in den Kaufpreis mit einem Wert von 20.000 € einberechnet.

Treten Sie ein und folgen mir durch diese tolle Immobilie:

Durch das Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, indem sich das angebotene Objekt befindet.
Einmal durch die Wohnungstür hindurch befinden Sie sich im großzügigen Wohnbereich, welcher durch die neuwertigen Fensterelemente mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet wird. Durch den mittels einer Wand abgetrennten Schlafbereich kann man die Fläche des Raumes optimal verwerten. Das komplette Geschoss bietet ausreichend Fläche zum Wohlfühlen. Man kann sich hier je nach Aufteilung einen eigenen Arbeits- und Wohnbereich und einen entsprechenden Schlafraum einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Nun geht es über die Wendeltreppe hinauf in das Maisonette-Obergeschoss. Hier erreichen Sie über den Flur zu Ihrer Rechten das im Jahr 2020 komplett sanierte Badezimmer. Neue und hochwertige Armaturen und zudem ein nachträglich eingebautes Dachfenster lassen hier keine Wünsche offen.

Weiter im Gang erreichen Sie den offenen Küchen- und Essbereich, in dem sich eine neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus dem Jahre 2020 befinden. Die Küche bietet Ihnen alles, was man heutzutage zum modernen Kochen benötigt und durch die große Kücheninsel haben Sie genug Platz, um sich hier in Zukunft voll und ganz auszuprobieren.

Von der gegenüberliegenden Seite des Flurs gelangen Sie durch eine Terrassentür in den nachträglich angebauten Wintergarten, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt. Durch den Wintergarten erreichen Sie wiederum mittels zweier großer Glasschiebetüren das mit größte Highlight dieser Immobilie: Die große Dachterrasse mit einem tollem Ausblick über die Stadt. Hier können Sie es sich mit Ihren Freunden und Bekannten an schönen Sommertagen zu einem kühlen Getränk, zum Grillen oder einfach mal zum Entspannen gemütlich machen. Genießen Sie hier die Sonne und ebenso lange Sommerabende.

Platz für Ihren PKW erhalten Sie durch einen zu der Wohnung dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Durch die Tiefgarage gelangen Sie über das Treppenhaus zudem direkt in die Wohnung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen und muss von Ihnen nicht separat erworben werden.

Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt in Top-Lage von Trier doch einfach gerne vor Ort.

Lagebeschreibung:

Die Nordallee ist eine Straße am Rande der Trierer Altstadt. Historisch zählen auch die Theodor-Heuss-Allee und die Friedrich-Ebert-Allee zum Ortsteil. Mitten in der Straße befindet sich der Porta-Nigra-Platz. Hier befinden sich auch einige bedeutende Kulturdenkmäler. An der südwestlichen Seite der Nordallee sehen Sie noch Reste der mittelalterlichen Stadtmauer Triers.
Trier - neben Rathaus, Theater und Hauptbahnhof befinden sich hier die berühmtesten Sehenswürdigkeiten wie Porta Nigra, Dom, Kaiserthermen, Basilika und Amphitheater. Ein prägendes Element des Stadtteils ist natürlich auch die Fußgängerzone, die sich über die Simeonstraße, den Hauptmarkt, die Fleisch- und Nagelstraße, den Kornmarkt und die Brotstraße erstreckt. Die Fußgängerzone ist unter anderem Schauplatz des Trierer Silvesterlaufs. Außerdem findet hier alljährlich am letzten Wochenende im Juni das Altstadtfest und im Spätsommer das Festival "Trier spielt" statt.

Übliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Gaststätten sind Fußläufig in gerade einmal fünf Minuten zu erreichen. Dies ist wirklich perfekt, da Sie nicht für jede Besorgung Ihr Auto benutzen müssen. Hier heißt es Lage genießen und Kosten sparen!

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:

Die Wohnung wurde in 2020 kernsaniert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Elektrik: Diese wurde komplett erneuert. Dazu zählen die Leitungen und der
Sicherungskasten + Stromzähler.
- Wasserleitungen: Diese wurden umfassend erneuert.
- Badezimmer: Hier wurden sämtliche Armaturen erneuert und ein Dachfenster
eingebaut.
- Innenausbau: Die komplette Wohnung wurde neu gefliest.
- Wände: Diese wurden komplett neu verputzt.
- Fenster: Neue 3 Fach-Verglaste-Fenster und die Terrassentür zum Wintergarten
wurde ebenso erneuert.
- Küche: Neue Einbauküche mit Kücheninsel.
- Heizkörper: Neue Heizkörper wurden eingebaut.

Weitere Ausstattung / Daten:

- Gehobene Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 95, über den man mittels Treppenhaus direkt in die
Wohnung gelangt (im Kaufpreis enthalten)
- Strom - und Wasserzähler befinden sich direkt in der Wohnung
- Schöner Wintergarten mit ca. 15,27 m² wurde in 1993 angebaut
- Große Dachterrasse mit ca. 28 m²
- Kleines Gerätehaus auf der Terrasse
- Hausgeld & Instandhaltungsrücklage aktuell: 341,- Euro im Monat. Im Hausgeld sind die Kosten für Gas, Wasser und Strom mit enthalten.

- Wohnfläche: gesamt: 84,50 m² / Wohnfläche innen: 62,23 m² + 15,27 m² (Wintergarten) + 7 m² (=25% aus 28 m² Dachterrasse)