Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage von Geislautern

Beschreibung:

Diese Immobilie aus dem Jahr 1950 bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Eigentümer, die ein kombiniertes Gewerbe- und Wohnobjekt suchen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseursalon, im Obergeschoss eine Wohneinheit.
Im Dachgeschoss kann eine weitere Wohneinheit von ca. 94m² Grundfläche erstellt werden. Diese Räumlichkeiten befinden sich derzeit im Rohbauzustand..

Der Salon ist gut etabliert und hat eine treue Kundschaft auf ca. 83m² Fläche aufgebaut.
Die Wohnfläche im Obergeschoss bietet auf ca. 82m² ausreichend Platz.
Das Baujahr verleiht dem Gebäude einen charmanten Retro-Look.
Die zentrale Lage, umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für potenzielle Käufer.
Sowohl der Friseursalon als auch die Wohnung sind derzeit vermietet, was ein stabiles Einkommen für den Eigentümer garantiert.

Erdgeschoss:
Treten Sie ein in den Friseursalon. Hier erwarten sie eine Gewerbeeinheit, welche so übernommen werden kann.
Über den Salon gelangen Sie in den anliegenden Hof, hier können Kunden und Mitarbeiter Ihre Erholungszeit in der Sonne genießen.
Eine Teeküche, WC sowie Abstellmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden.
Die Kaltmiete beträgt 800€.

Obergeschoss:
Über den separaten Eingang gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befindet sich die zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer Wohnung, welche einen XXL-Balkon bereithält.
Die Aufteilung der Räume sind ideal und großzügig gestaltet.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 82m².
Die Kaltmiete beträgt 430,00€.




Keller:
Das Anwesen ist unterkellert.
Dieser bietet Ihnen Platz für Waschmaschine, sowie Staumöglichkeiten.


Parkplatz:
Vor dem Haus finden Sie zahlreiche öffentliche Parkplätze vor. Auch in der Umgebung finden sie weitere Stellplätze.


Diese Immobilie ist eine großartige Gelegenheit für jeden, der nach einer Kombination aus Gewerbe- und Wohnimmobilie in einer zentralen Lage sucht. Der Retro-Charme des Gebäudes und die zahlreiche Annehmlichkeiten der Umgebung machen es zu einem attraktiven Investitionsobjekt.

Ausstattungsbeschreibung:

Heizung: 1996
Letzte Sanierung: ca. 1974