Charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Beschreibung:

In dieser einmaligen Lage, unmittelbar an der Mosel und nur einen Katzensprung von Luxemburg entfernt, liegt das schöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause für Ihre Familie? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Das im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 527m² und einer Wohnfläche von 179,85m² ausreichend Fläche um ein harmonisches Familienleben zu konstruieren.

Durch die sich, im Eingangsbereich befindende Diele erreichen Sie weitere Räumlichkeiten des Erdgeschosses, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 83m² darstellen. Von der ca. 31m² großen Wohnküche gelangen Sie angrenzend in einen Abstellraum, welcher eine Fläche zum Abstellen der Lebensmittel bietet, ebenso wie Sie durch diesen Raum in das nebenliegende Bad gelangen.

Im Wohnzimmer stehen Ihnen 19,11m² zur Verfügung, um einen Abend mit der gesamten Familie ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die durch die Wohnküche zu erreichen ist und zu einem Frühstück in der Sonne einlädt.

Neben dem kleinen Gäste-WC im Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe in eine kleine Zwischenetage, die weitere 21,62m² Wohnfläche bietet und als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen dann weitere 73m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom Flur zweigen zwei Schlafzimmer ab, welche beide den Zugang zu einem Balkon bieten, ebenso ein ca. 8m² großes Arbeitszimmer, welches aber auch individuell genutzt werden kann, als Gästezimmer. Der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer vervollständigen das Wohnkonzept.

Der idyllische Garten lädt zum Relaxen, Pflanzen und zum Spielen ein. Ebenso bietet Ihnen die Garage ausreichend Platz für Ihren PKW und auch vor der Garage stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Wellen liegt im Westen der Verbandsgemeinde Konz, an der Mosel gegenüber der luxemburgischen Gemeinde Grevenmacher. Eine neue, im Moseltal architektonisch einmalige Brücke, verbindet die beiden Ortschaften. Der Ort wird berührt durch die B 419 und ist Haltepunkt des Linienbusse Nittel-Luxemburg und der Bahnstrecke Trier–Apach (Obermoselstrecke).
Eine Kindertageseinrichtung, sowie Vereine findet man vor Ort. Wellen ist ein dynamischer, schnell wachsender Ort, der vor allem bei Grenzgängern und Interessenten aus den benachbarten Ländern beliebt ist.
Freizeitangebote wie Radfahren und Wandern laden viele Touristen zum kurzweiligen Verbleib in die Obermosel-Gemeinde ein. Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz lädt zu schönen, kurzen und langen Wanderungen durch unberührte Natur und Weinberge ein.
Der Moselradweg führt Radler moselaufwärts bis hin nach Frankreich oder moselabwärts über Trier bis weithin nach Koblenz. Die zentrale Lage unseres Ortes bietet viele interessante Ausflugsziele, die gut mit dem Auto, Bus oder Bahn erreichbar sind.

Ausstattungsbeschreibung:

massive Bauweise
2 Außenstellplätze
2 Garagenstelleplätze
Heizung 1999

So ist die Immobilie aufgeteilt:
-EG=Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Badezimmer, Terrasse  
-MG=Kinderzimmer
-DG=Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer