Schicke Dachgeschosswohnung mit Balkon und Galerie in Trierweiler-Sirzenich

Beschreibung:

Hier steht eine moderne und hell Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Trierweiler/ OT: Sirzenich beschreiben.
Die schicke Dachgeschosswohnung mit Balkon und zusätzlicher Galerie befindet sich in dem Achtparteienhaus aus dem Baujahr 1998. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein fester Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum. Die Wohnungen des Hauses verteilen sich auf die insgesamt drei Etagen: im Souterrain, im Erdgeschoss und dem darüberliegenden Dachgeschoss. Den Hauseingang im Erdgeschoss erreichen Sie über die von den Parkplätzen hierhin führende Außentreppe. Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie daher über das geräumige Treppenhaus über nur eine Etage.
Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 60,93m². Hinzu kommt die ausgebaute Galerie (Spitzboden) mit einer Grundfläche von ca. 40m². Diese verleiht der Wohnung nicht nur einen besonderen Flair, sondern schafft auch verschiedene Möglichkeiten der zusätzlichen Nutzung für z.B. Ihr Büro, Ihr Atelier oder schlicht einen Bereich für Ihre Gäste. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 und 2022 umfassend renoviert. So wurden neue Vinylböden in den Wohnräumen verlegt, neue Velux-Dachfenster eingebaut sowie alle alten Heizkörper gegen neue Flächenheizkörper ausgetauscht. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten stammt aus dem Jahr 2020 und ist im Kaufpreis enthalten.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein ca. 5,5m² großer Kellerraum.

So ist die Wohnung aufgeteilt:
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 30m² große und nach oben offenen Wohn- Essraum mit offener Küche. Hier lassen sich gemütliche Fernseh- aber auch schöne Spieleabende mit Freunden vollbringen. Zusätzlich bietet der kleine Balkon mit Südwestausrichtung Platz für einen Grill und ein kleines Tischlein oder ähnliches. Ein separater Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine kleine Garderobe in Form einer Wandnische. Von hier gehen zur rechten Seite die Zugänge zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer ab. Das gepflegte Badezimmer im zeitlosen Design ist mit einer bodentiefen Dusche und zusätzlicher Eckbadewanne sowie mit einem WC und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet.
Ein weiteres Highlight der Wohnung stellt die offene Galerie im Dachgeschoss dar, die man über die schicke schwarz-weiße Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer erreicht. Der zusätzliche Bereich mit seinen Dachschrägen schafft Gemütlichkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung.
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich diese Wohnung besonders für Singles oder Paare.

Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer bewohnt und steht seit Anfang 2023 leer. Somit ist Sie sofort Bezugsfähig.
Die Liegenschaft wird über eine Hausverwaltung ordnungsgemäß bewirtschaftet und verwaltet.
Die letzte größere Modernisierung ist die Anschaffung einer komplett neuen Heizungsanlage im Jahr 2021.

Lagebeschreibung:

Die bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde Trierweiler verfügt mit seinen 4 Ortsteilen (Trierweiler, Fusenich, Sirzenich und Udelfangen) eine verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn mit den Anbindungen in Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg und Wittlich. Mit seinen ca. 3800 Einwohner lebt man hier ruhig und ländlich ca. 10 km von Deutschlands ältester Stadt Trier entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler .

Folgend Ziele erreichen Sie von hier:

• Trier ca. 20 Minuten (ca. 10 Km)
• Luxemburg Grenze ca. 15 Minuten (ca. 14 Kim)
• Luxemburg Stadt ca. 50 Minuten (ca. 50 Km)
• Luxemburg Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 30 Kim)
• Bitburg ca. 25 Minuten (ca. 25 Km)
• Wittlich ca. 40 Minuten ( ca. 45 Km)

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnung: Nr. 7 lt. im Dachgeschoss, Keller Nr. 7,
gr. Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Vorratsraum, 1x Schlafzimmer und dazwischen liegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Balkon, Sondernutzungsrecht an der über der Wohnung liegendem Spitzboden, 1x Kellerabteil 5 m² , 1x Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftl. Waschkeller

Flächen: ges.: 60,93 m² / Wohnfläche mit zusätzlichen, nicht in der Wohnfläche zu berücksichtigenden ca. 40, m² großen Galeriebereich im Spitzboden, Balkon 4m² ,

Ausstattung: Vinylböden in allen Wohnräumen, weiße Kunstoffenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollos von 1998, 5 Dachfenster von 2021, Bad mit Wanne, begehbarer Dusche sowie 1xWaschbecken und WC

Heizung: Öl- Zentralheizung aus 2021, Flächenheizkörper in der Wohnung aus 2021

Stellplätze: 1 x Garage (optional möglich - 70,00€ monatl.)
Kaution: 2 Nettokaltmieten 1580,00€