Traumhafte Eigentumswohnung in Jugendstilvilla, familiengerecht, 1a Lage, top Zustand wartet auf Sie

Beschreibung:

Die 1906 erbaute Jugendstilvilla wird als freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien und einer Einliegerwohnung in Eigentümergemeinschaft auf einer Grundstücksfläche von 590m2 genutzt.
Zum Verkauf steht die im Erdgeschoss befindliche 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und direktem Gartenzugang in folgender Aufteilung:

Wohnzimmer – 22,03 m2
Ess-/Wohnzimmer – 19,37 m2
Küche – 15,36 m2
Schlafzimmer (1) – 12,92 m2
Schlafzimmer (2) – 15,45 m2
Schlafzimmer (3) mit Bad en Suite/Ankleidezimmer – 12,39 m2
Bad – 9,66 m2
Gäste-WC – 1,65 m2
Flur – 12,69 m2
(Terrasse zu 1/3 – 11 m2)

Die Wohnung, sowie das Haus selbst, sind echte Schmuckstücke und wurden fortlaufend mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Mit der wohligen Wärme eines Holzofens im Winter und einem erfrischend schattigen Plätzchen auf der Gartenterrasse im Sommer lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. An den ca. 3,18m hohen Decken ist der original Stuck teilweise noch erhalten.
Es stehen momentan keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten aus. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2022 installiert. Die gesamte Fassade des Hauses wurde kürzlich professionell aufbereitet.
Die doppelverglasten Fenster verfügen über Rollläden, ebenso wie die Terrassentüren der drei an selbige angrenzenden Zimmer.
Der 33 m2 große Terrassenboden wurde letztes Jahr mit Akazienholz neu ausgelegt.
In der restlichen Wohnung liegt helles Laminat aus.
Das Grundstück ist voll umzäunt und bietet damit zusätzliche Sicherheit für junge Familien mit Kindern, die viel Platz im Garten zum Spielen haben.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage für Luxemburg-Pendler in einer Seitenstraße der Kölner-Straße mit denkmalgeschützten Villen in Trier-West-Pallien. Die Autobahnauffahrt Richtung Luxembourg ist in ca. 4-5 min erreichbar.
Die Grundschule Pallien, sowie der direkt danebengelegene Kindergarten Maria Königin liegen nur 125m entfernt. Auf halber Strecke dorthin befindet sich ein gepflegter Spielplatz. Eine weiterführende Schule liegt 1,3 km entfernt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe (Kaufland, Lidl, DM, Deichmann, Apotheke, Paketabgabestellen DHL & Hermes […]). Diese sind ebenfalls fußläufig in 10 min, mit dem Auto in 1-2 min erreichbar.
Eine Regionalbahnhaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Anbindung an Luxemburg befindet sich momentan in Bauphase.
Auch das Moselufer ist durch Unterführung innerhalb von 2 min erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:

+ ruhige & zentrale Lage
+ kein Renovierungsstau, da fortlaufend renoviert
+ Familiengerecht
+ 3 Parteienhaus
+ traumhaft sanierter Altbau
+ top modern

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Immo Hyp Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.