Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus- mit 3 Wohneinheiten in Saarburg!
Description:
Angeboten wird Ihnen diese gepflegte Immobilie mit drei komplett vermieteten Wohnungen,
im Stadtteil Saarburg/Niederleuken.
Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ist von 1958 und wurde im Jahr 1969 umfassend saniert. Zusätzlich wurde das Haus erweitert, in dem eine dritte Wohnung mit einer dazugehörigen Loggia und einer darunter liegenden Garage gebaut wurde. Auch wurde stetig über die letzten Jahrzehnte modernisiert, renoviert und vor allem alles sehr gepflegt, daher ist der aktuelle Zustand dieser Immobilie als sehr ordentlich zu bezeichnen.
Zurzeit sind alle drei Wohnungen vermietet und man erwirtschaftet durch sie zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 17.760,- Euro im Jahr.
Die drei Wohneinheiten sind im Einzelnen folgendermaßen aufgeteilt:
1. Wohnung (Erdgeschoss): 35m² Wohnfläche + Stellplatz vor dem Haus
2. Wohnung (Obergeschoss): 98m² Wohnfläche + Loggia 9 m² + Stellplatz vor dem Haus
3. Wohnung (Dachgeschoss): 132m² Wohnfläche + im Flur eigener Abstellraum + eigener Gartenanteil hinter dem Haus + Garage und Stellplatz vor der Garage
Des Weiteren beinhaltet das Wohnhaus eine hinter dem Haus liegende Terrasse, sowie eine separate Waschküche für die Allgemeinheit, die alle Mietparteien nutzen können.
Auf Anfrage erhalten Sie natürlich gerne eine detaillierte Auskunft über die Immobilie und die Mieter mit Einnahmenübersicht. Auch biete ich für Sie ein persönliches Gespräch an.
Bitte übermitteln Sie mir Ihre Kontaktdaten bei Interesse!
Location:
Niederleuken ist ein Stadtteil von Saarburg. Diese ist eine beliebte und historische, wunderschöne Kleinstadt, die mit ihren nur ca. 7.500 Einwohnern ungewöhnlich viel Leben und Erholung bietet. Aber es ist nicht nur ein staatlich anerkannter Erholungsort & bietet vielseitige touristische Attraktionen (wie zum Beispiel dem außergewöhnlichen Wasserfall, dem bekannten und beliebten Schwimmbad, die charmante Bimmelbahn & eine Vielzahl an historischen Gebäuden), sondern Saarburg verfügt zudem auch über eine ausgeklügelte Infrastruktur mit Kreiskrankenhaus, Fachärzten, Kindergärten, diverse Schulformen, Apotheken, Bahnhof, Busverbindungen usw.!
Equipment:
Energy Performance Certificate:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Final energy demand:
- 137,3 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy certificate valid until:
- 29.05.2028