Provisionsfrei! Ihr Traumhaus mit viel Platz und modernster Technik

Description:

Herzlich Willkommen in Frankreich - in dem schönen Neubaugebiet Warndtpark in dem Ort Creutzwald
Lichtdurchflutete Räume, viel Platz, eine moderne Küche, modernste Technik und hochwertig verbaute Materialien lassen hier keine Wünsche offen.

Das 2018 errichtete Objekt verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 1096 m² großen und ebenerdigen Grundstück.
Eine gepflasterte Rundfahrt vor dem Haus und zur Doppelgarage wurde im Zuge der Baugenehmigung genehmigt.

Ihr neues Zuhause:
Über die Hauseingangstür, welche sich u.a auch per Smartphone öffnen lässt, gelangen Sie in den offenen und hellen ca. 10,75 m² großen Eingangsbereich mit edlen Dekorfliesen und Stuckleisten mit Eignung zur Einbindung einer LED-Leiste für indirekte Beleuchtung. Sie erwartet ein harmonisches Zusammenspiel aus Moderne, Eleganz, verbunden mit einer hochwertigen Ausstattung.

Von dem Windfang aus erreichen Sie zum einen das Gäste-WC, den Zugang zur Doppelgarage sowie den linken Flügel des Hauses.
Hier erwartet Sie zusätzlich ein ca. 6,70 m² großes Duschbad mit hochwertigen Materialien, ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Zwei gegenüber liegende Zimmer mit ca. 16,70 m² und ca. 15,90 m² können ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Absolutes Highlight des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer offenen Galerie und einer Deckenhöhe von ca. 5,80 m. Dieser überzeugt mit knapp 48 m² und bietet mit großen Fensterelementen ausreichend Licht. An der beeindruckenden Decke der offenen Galerie wurden zwei LED-Kästen mit Tageshimmel-Motiv auf Leinwand angebracht. Die Motive sind auswechselbar, Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen! Ein weiteres Highlight sind die beleuchteten Nischen in der imposanten Wohnwand und der mit Klinkern verzierte, wassergeführte 22 kW Festbrennstoff-Kaminofen, welcher an das Heizungssystem angeschlossen ist und für eine wohlige Wärme sorgt.
Genießen Sie ein harmonisches Familienleben in diesem mit Liebe gestalteten Bereich mit freiem Blick durch bodentiefe Fensterelementen in Ihren Garten.

An den Wohn-Essbereich schließt sich die große offene Küche mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Konzept an.
Auf ca. 23 m² lässt die Ausstattung auch hier keine Wünsche offen:
So spendet der Kühlschrank im Sommer durch den separaten Wasseranschluss kühlende Eiswürfel für Ihre Getränke, für einen möglichst hohen Bedienkomfort wurden Backofen sowie Dampfgarer auf Sichthöhe eingebaut. Die untere Geschirrschublade der beleuchteten Spülmaschine lässt sich hochfahren, um das Einräumen zu erleichtern.
Die Kochinsel mit Berbel-Induktionsherd mit integrierter Umluft-Dunstabzugshaube überzeugt zusätzlich mit eingebautem Wein- und Getränkekühlschrank mit zwei Temperaturzonen, Weinschubladen aus Holz und Getränkeschubladen aus Glas. Somit wird der hochwertige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche zum beeindruckenden, geselligen Herzstück des Hauses.

Von der Küche aus erreichen Sie den Vorratsraum, welcher durch seine ca. 5,80m² viel Platz für Ihre Einkäufe bietet. Diese können Sie aufgrund des direkt angrenzenden Zugangs von der Garage trockenen Fußes in den Regalen verräumen. An den Vorratsraum schließt sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner an. Hier kommt die Schmutzwäsche aus dem Ankleidezimmer durch den praktischen Wäscheabwurfschacht im Wäschesack an.
Fußleisten aus edlem Stuck wurden in allen Räumen ( außer im Badezimmer) verbaut.

Location:

Die Umgehungsstraße B269 in Richtung Creutzwald oder nach Überherrn ist direkt erreichbar und somit sind Sie in wenigen Minuten auf der A620.
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse , ca.15 km von Saarlouis entfernt.

Equipment description:

Und nun zum sommerlichen Mittelpunkt!
Ihre Terrasse begehen Sie vom Wohnzimmer aus. Diese ist ca. 20 m² groß, nach Westen ausgerichtete und überdacht. Es wurden bereits Elektroinstallationen zum Einbau eines Whirlpools vorbereitet. Nach dem Sonnenbad können Sie hier den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Der Garten bietet viel Platz, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Obergeschoss:
Über die Treppe, welche ebenso wie das Geländer noch auf ihre Fertigstellung wartet, erreichen Sie die Galerie des Obergeschosses.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Gestaltung des Elternbereiches:
Die Galerie geleitet Sie in Ihr ca. 16 m² großes Elternschlafzimmer. Angrenzend befindet sich der begehbare Kleiderschrank mit ca. 11,70 m². Hier können Sie Ihre Wäsche ganz bequem durch den Wäscheschacht direkt in den Hauswirschaftsraum werfen. Im Anschluss an den Kleiderschrank befindet sich das weitläufige, edle Masterbad mit ca.18 m². Auch hier wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Zwei Waschbecken, eine ebenerdige Dusche sowie eine großzügige Badewanne sorgen für Entspannung und Wohlbefinden.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres großes Zimmer von derzeit ca. 30 m². Hier wurden alle Vorkehrungen für einen Wellnessbereich mit Indoor-Sauna getroffen. Ein Starkstromanschluss hierfür ist vorhanden. Natürlich kann dieses Zimmer aber auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Auch die Unterteilung des Raumes in zwei separate Räume wäre möglich, hierfür wurde eine separate Tür eingeplant.
Das Haus verfügt über einen ca. 18 m² großen extra Technikraum. Er ist mit vielen Finessen versehen, welche im folgenden beschrieben werden:


- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 800 l Pufferspeicher, welche als primäres Heizungssystem genutzt wird
- Frischwasser-Hygienestation, welche durch einen integrierten Wärmetauscher
Warmwasser mit Hilfe der Wärmeenergie aus dem Pufferspeicher erzeugt
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -> permanenter Luftaustausch im gesamten Haus ohne nennenswerten Wärmeverlust (lediglich ca. 5%) Bypass-Funktion für die Sommermonate:
Liegt die Außentemperatur unter der Temperatur im Gebäude, wird die Frischluft am Wärmetauscher der Lüftungsanlage vorbeigeführt, d.h. das Gebäude wird nachts wieder herunter gekühlt (Grenzwert- Temperaturen individuell einstellbar)



Der Kamin als Energielieferant:
Der wassergeführte 22 kW Festbrennstoff-Kaminofen im Wohnzimmer ist an das Heizungssystem
angeschlossen. Bei ausreichender Brennraumtemperatur schaltet die Wärmepumpe ab und der
Pufferspeicher wird ausschließlich mit Warmwasser aus dem Kaminofen gespeist (17 kW
wasserseitige Leistung des Kaminofens).
Der Kaminofen kann bei durchgehender Befeuerung somit alleinige Energiequelle für die
komplette Fußbodenheizung und das Brauchwasser (aufgrund der Funktionsweise der
Frischwasserstation) sein, er liefert zusätzliche raumseitige Heizleistung von 5 kW im Wohnraum.