Für Kapitalanleger oder die große Familie in Top Lage von Wadern

Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie im Raum Wadern, die Ihre Altersvorsorge sichert?
Oder wünschen Sie sich ein Zuhause für Ihre großzügige Familie?
Dann könnte diese Immobilie in unschlagbarer Lage Ihr Interesse wecken.

Dieses 1952 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in Wadern in einer Durchfahrtsstraße im Wohngebiet,
auf einem ca. 354 m² großen Grundstück.
Diese Immobilie teilt sich auf insgesamt ca. 150 m² in zwei getrennte Wohneinheiten auf.
Die Wohnlage ist ideal gelegen und bietet Ihnen vielerlei Vorteile. Zudem ist das Anwesen vollständig unterkellert.

Erdgeschoss:
Es empfängt Sie das Treppenhaus, von hier erreichen Sie beide Etagen dieser Immobilie.
Treten Sie ein, in die erste abgeschlossene Wohnung.

Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage, nur das Wohn-/ oder Schlafzimmer lässt sich über die Küche betreten.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer sehr gepflegten 3 Zimmer Küche Bad Wohnung mit großzügiger Küche und einem Pellet Ofen im Wohnzimmer. So können Sie sich auf im Winter über angenehme Wärme freuen. Hier wurde 2010 umfassend saniert, sodass Sie nur nach Geschmack einrichten und einziehen können.
Über die Küche gelangen Sie in den Gartenbereich, der aufgrund von Katzen eingezäunt wurde.

Obergeschoss:
Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung dieser Immobilie.
Treten Sie ein, in die drei Zimmer, Küche, Badezimmerwohnung, die vom Schnitt identisch ist wie die Erdgeschosswohnung .

Mit zwei Schlafzimmern, einem schönen Wohn-/Essbereich und dem Badezimmer habe Sie alles, was Sie brauchen.
Auch diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit ein paar Handgriffen lässt sich hier eine tolle Wohlfühl-Oase errichten.

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 75 m².

Dachgeschoss
Auch das Dachgeschoss bietet hier einige Möglichkeiten. Ob dritte, offene Dachgeschosswohnung im Loftstil,
Abstellbereich oder der Ausbau zum z.B. Hobbyraum - hier ist einiges möglich. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Eingänge/Ausgänge.

Keller
Hier bietet sich Ihnen viel Abstellfläche im Kellerbereich. Ein Ausgang nach draußen vom Kellergeschoss existiert.

Stellplätze
Für insgesamt 4 PKW ist hier bestens gesorgt. Zwei freie Stellplätze, ein Carport und eine Garage bieten komfortable Unterbringung der Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne!

Lagebeschreibung:

Wadern ist eine Stadt im Landkreis Merzig-Wadern zwischen Saarbrücken und Trier. Sie ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt des Saarlandes und gliedert sich in 13 Stadtteile.
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße.

Weiteres in der Nähe:

- Einkaufszentrum HACO (ca. 1600 m)
- Weitere Märkte (dm Markt, ALDI) (ca. 1600m)
- Weiterführende Schule (ca. 100 m)
- KiTa (ca. 500 m)
- Hausarzt (ca. 1900m)
- Apotheke (1600 m)

Ausstattungsbeschreibung:

Renovierungen/Sanierungen

Elektrik: Zähler wurde 2019 erneuert

Heizung: Gas, Zentral (Zähler neu, Brenner aus 1998)

Dach: Bodendämmung (2008)

Wasserleitungen: Im Erdgeschoss erneuert (2010)

Badezimmer aus 2010

Fenster (Kunststoff, aus 2007/2008)

Dämmung der Wände (2010)