Modern und energieffizient - Einfamilienhaus BJ. 2017 in begehrter Höhenlage Saarburgs

Beschreibung:

Sie träumen von einem Haus für Sie und Ihre Familie mit großem Grundstück und einer schönen Aussicht in begehrter Höhenlage von Saarburg?Sie legen Wert auf Energieeffizienz und eine moderne Bauweise?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

In Saarburgs beliebter Wohngegend ‘‘Blümchesfeld“ steht dieses im Jahr 2017 massiv gebaute und im KFW 55 Standard errichtete Fertighaus der Firma Laux Bau. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 168m², welche in ein Erd-, Ober- und Untergeschoss gegliedert ist.

Der Eingangsbereich ist als Split-Level ausgeführt. Somit gelangen Sie von hier aus sowohl in das Obergeschoss mit den Schlafbereichen als auch in das Erdgeschoss zu den Wohnbereichen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großflächigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche mit freistehender Kochinsel stammt aus dem Jahr 2017. Die Fenster zu Südseite hin bieten einen herrlichen Blick in Richtung Leukbachtal und Mandelbachtal sowie auf den großzügigen Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses. Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich auf die schöne Terrasse auf der Westseite des Hauses, wo sich die Abendsonne entspannt genießen lässt. Am Ende des Flurs befindet sich Das moderne Bad mit Bodentiefer Dusche und WC.

Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss mit nach oben offenem Dach ausgeführt. Somit ergeben sich hier großzügige Raumhöhen, die dieser Etage ein besonderes Flair verleihen. Dies wird auch durch die bodentiefen Fenster in den Schlafzimmern, die für viel Tageslicht sorgen und in einen imposanten Ausblick bieten, unterstrichen. Insgesamt befinden sich hier drei geräumige Schlafzimmer, eine separate Ankleide mit Einbauschränken und das moderne Vollbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.

Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik sowie Kellerraum. Zusätzlich gibt es hier noch den 36m² großen Hobby- und/oder Gästeraum. Von haben Sie Zugang auf die große Sonnenterrasse auf der Südseite des Hauses mit anschließendem Gartenbereich.
Der Außenbereich bietet großzügige Platzverhältnisse. Links vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Vor dem Haus und zur Westseite hin wurde ein hübscher Vorgarten mit den Abgängen zu den beiden Terrassen im EG und UG angelegt. Hinter dem Haus liegt der Garten und Spielbereich der von Obstbaumpflanzungen auf der Ostseite ergänzt wird.

Das im KFW-55-Standard erbaute Haus weist sehr gute Energiebedarfswerte aus. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe von Viessmann und in allen Wohnbereichen mit Fußbodenheizung. Die weißen Kunststofffenster der Marke Schüco sind dreifach verglast und haben elektrische Rollos. Die Außenhülle des Gebäudes ist mit einem 20cm starken Wärmedämmverbundsystem isoliert.
Das Haus eignet sich besonders gut für Familien mit zwei Kindern.

Wenn Sie sich nun selbst einen Eindruck von diesem schönen Haus und der Wohngegend machen wollen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 8.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
„Klein Venedig“ nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg „voll“ mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als „Ärztestadt“. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr

Ausstattungsbeschreibung:

Objektangaben:
Zum Haus:
- Einfamilienhaus Süd-Südwestausrichtung
- KFW 55 Massivbauweise mit UG, EG, OG der Firma Laux Bau
- Baujahr: 2017
- Wohnfläche ges.: 168,07m² / Nutzfläche: 21,58m²
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Zwei PKW- Außenstellplätze
- 2 Terrassen: 1 x im EG auf der Westseite / 1 x im UG auf der Südseite


Ausstattung:
- Böden: Fliesenböden in EG und Badezimmern , Schlafzimmer mit Vinylböden
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster von Schüco
- Rollos: elektrisch
- EBK im EG: BJ 2017
- Ankleide mit Einbauschränken
Heizung:
- Luftwasserwärmepumpe aus 2017
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

- Bäder:
- Im EG: 1x Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- im OG: 1x Badezimmer mit begehbarer Dusche + Wanne / Doppelwaschtisch und WC