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Beschreibung:

Das 1991 massiv erbaute, frei stehende Einfamilienhaus, bestehend aus Keller und Erdgeschoss, befindet sich in einem starken räumungsbedürftigen Zustand und weist einen Sanierungs- und Modernisierungsrückstau auf. Doch anpacken lohnt sich hier! Nach einer Kernsanierung bietet das Haus ausreichend Platz für eine junge Familie in einer schönen Wohnlage mit Blick auf die umliegende Weinbergslandschaft ''Ayler kupp''
Das Objekt verfügt insgesamt über viel Potenzial und
bietet eine gute Gelegenheit auf ein schönes Eigenheim in ruhiger Umgebung und mit einem 658 m² großen Grundstück in schöner Lage von Ayl Ihr Umsetzungswille und entsprechende handwerkliche Fähigkeiten vorausgesetzt.

So ist die Immobilie derzeit aufgeteilt:
Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
- Zwei Große Kellerräume
Erdgeschoss:
- Separate Küche
- Wohn/Essbereich
- Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Gäste WC
Dachgeschoss:
- Ausbaufähig

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite.

Lagebeschreibung:

Lage
Ayl ist ein Winzerdorf mit ca. 1.500 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg. Es ist einer der bekanntesten Weinorte an der Saar und liegt zwischen Trier und Saarburg.
Der Tourismus, der in der Region ohnehin an immer größerer Beliebtheit und Bedeutung gewinnt, bietet den Besuchern von Ayl ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Planwagenfahrten, Reiten und vieles mehr. Ausflüge in das nahe gelegene Städtchen Saarburg (4 km), in die über 2000 Jahre alte Römerstadt Trier (20 km) oder ins benachbarte Luxemburg (14 km) bieten sich an.
Übliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Gaststätten sind in 5 fünf Minuten mit dem Auto in Saarburg und in ca. 18 Minuten in Trier zu erreichen.
Durch den dorfeigenen Kindergarten und die Nähe zu Luxemburg bietet der Ort ins besonders jungen Familien und Pendlern bei der Wohnortsuche eine interessante Perspektive.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung/Merkmale

Bauliches:

- Einfamilienhaus BJ: 1991
- Keller-, Erdgeschoss-,Dachgeschoss nicht ausgebaut, Spitzboden
- in Massivbauweise
- Holzfenster aus ca. 1991 / Sanierungsbedürftig
- Badezimmer im EG mit DU/WA/WC
- Sonst. Sanitäre Ausstattung: Gäste WC im EG
- Garage mit elektr. Tor ca. 15 m² Fläche
- Kl. Terrasse

Raumaufteilung:

EG: - ca. 89 m² Wohnfläche
- sep. Wohn- und Esszimmer
- sep. Küche
- Badezimmer mit DU/WA/WC
- zwei Schlafzimmer
- Gäste WC
- Terrasse (Ausgang Wohn/Essbereich)

DG: ca. 63m² Fläche- nicht ausgebaut

KG: ca. 88 m² Fläche

- Heizungsraum mit Tanks und Heizungsanlage (Nau Nylon BJ 1991)
- 2 x Lagerraum, 1x Waschküche