Die Kapitalanlage für den Einstieg
Description:
Sie sind auf der Suche nach der ersten Kapitalanlage oder wollen Sie ihr Portfolio vergrößern?
Dann haben wir jetzt genau das Richtige für Sie! Dieses 1-ZKB-Appartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Alt-Saarbrücken, fußläufig zur HTW.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 23,54m², im Eigangbereich befindet sich die Kochnische sowie Platz für eine kleine Garderobe. Der anschließende große und helle Raum dient als Wohn- und Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung bietet eine sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Saarbrücken und Universität Saarbrücken. Ärzte, Geschäfte und Bäcker befinden sich in der direkten Umgebung der Wohnung.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz bei den überdachten Doppelparker.
Die Wohnung ist derzeit für 220,00€ Kaltmiete vermietet. Die übliche Kaltmiete der Appartements in diesem Haus liegt bei 295,00€ Kaltmiete. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen aktuell 61,00€.
Das Gebäude wird seit einigen Jahren sehr gut verwaltet. Zwischenzeitlich wurden auch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dennoch ist die Rücklagenkonto weiterhin gut gefüllt.
Die Wohnung sollte bei Mieterwechsel renoviert werden.
- Fassadenanstrich
- Erneuerung des Heizkessels
- Rolltor zu den Stellplätzen
- Verkleidung der Außenwand der Tiefgarage
- Anstrich der Flure
Location:
Das Mehrfamilienhaus ist sehr zentral gelegen.
Fußläufig erreichen Sie Cafés, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, die HTW.
Auch Spaziermöglichkeiten wie der Deutsch-Französische Garten sind in unmittelbarer Nähe.
Die Saarbrücker Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt.
Equipment:
Energy Performance Certificate:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Energy consumption:
- 156 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy certificate valid until:
- 19.10.2025