Wohnen am Warndtwald mit zwei Generationen

Description:

Dieses 1938 erbaute und 1960/1972 erweiterte und freistehende Ein-bis Zweifamilienhaus
befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Großrosseln, Ortsteil Dorf im Warndt auf einem ca. 590m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde so konzipiert, dass eine Großfamilie auf ca. 217m² Wohnfläche genügend Platz unter einem Dach findet.
Das Anwesen würde sich ebenfalls als Zweifamilienhaus eignen, aufgrund der separaten Eingängen sowie der abgetrennten Wohnbereiche.
Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau.

Erdgeschoss Haupthaus:
Treten Sie ein, in das Haupthaus der Immobilie.
Über den Flur erreichen Sie den anliegenden Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer.
Durch das Esszimmer gelangen Sie in den tageslichtdurchfluteten Wintergarten mit Gartenzugang.
Angrenzend finden Sie das Badezimmer aus dem Jahre 1983 vor.
Anliegend erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Wohnzimmer, oder auch als Schlafzimmer eignet.
Zudem verfügen Sie über eine weitere Räumlichkeit links des Hausflures gelegen,
dieses würde sich ebenfalls als großzügiges Wohn-/Esszimmer eignen.
Denkbar wäre, den jetzigen Küchenbereich zu vergrößern.

Erdgeschoss Anbau:
Treten Sie über den zweiten Eingangsbereich in die großzügige, helle und offene Diele ein.
Auf dieser Etage erwarten Sie zwei Räumlichkeiten, welche sich ideal als Büro und Schlafzimmer eignen.
Zusätzlich verfügen Sie über einen modernen Duschbereich aus dem Jahr 2016.
Über die Diele gelangen Sie in den Gartenbereich.

Dachgeschoss Haupthaus:
Über den Treppenaufgang erreichen sie das Dachgeschoss mit drei Räumlichkeiten.
Diese können ideal als Wohn-Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro genutzt werden.
Zudem gelangen Sie auch von hier aus in den Anbau.


Dachgeschoss Anbau:
Über die Diele erreichen Sie das weitere Tageslichtbadezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, welches über den Balkonzugang verfügt.
Genießen Sie die Aussicht und entspannen sich bei tollem Wetter.
Diese Räumlichkeiten sind offen gestaltet, sodass hier ein separater Wohnbereich entstehen könnte.


Garten:
Es erwartet Sie ein pflegeleichter, überschaubarer Garten mit maximalem Nutzen.
Grillen, feiern und spielen, alles ist möglich. Lassen Sie sich überraschen!
Über die separaten Eingänge haben Sie die Wahl, welcher für sie geeigneter zu ihrem Gartenfest passt.
Das Besondere ist die Süd-West Ausrichtung, so profitieren Sie von optimalen Sonneneinstrahlungen, bis zum Sonnenuntergang.
Sie können wunderbar Energie tanken und gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie genießen!


Keller:
Es erwartet Sie ein Keller mit verschiedenen Abstellmöglichkeiten.
Die Heizungsanlage finden Sie hier ebenfalls vor.
Den Kellerbereich erreichen Sie über das Haupthaus, als auch über den Anbau.


Garage:
Sie wünschen sich einen trockenen Stellplatz für Ihren Pkw?
Hierfür steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Location:

Wer Ruhe, Natur und doch Abwechslung sucht, ist hier im Warndtdorf genau richtig.
Dorf im Warndt ist ein wunderschöner Ortsteil der Gemeinde Großrosseln, im Regionalverband Saarbrücken.

Das Dorf hat einiges zu bieten, u.a. ein Fußballverein, ein Turnverein, ein Yoga-Studio, Physio und ein Hausarzt erreichen Sie in fußläufiger Umgebung.
Zusätzlich profitieren Sie von einer Bäckerei, Metzgerei sowie einem Getränkemarkt.

Auch für ihre Kinder ist bestens gesorgt, die Kita erreichen sie fußläufig in ca. 2Min.
Der Kindergarten sowie die Grundschule sind ca. 4 km entfernt.
Das Dorf im Wandt punktet durch zahlreiche Wander-und Radwege.
Auch die umliegende Umgebung lädt zu Wanderungen z.B. in Karlsbrunn ein.

Equipment description:

Raumaufteilung:
Erdgeschoss insgesamt:
5 Zimmer + Wintergarten
Haupthaus: 3 Zimmer + Wintergarten
Anbau: 2 Zimmer + Duschbereich

Dachgeschoss insgesamt:
5 Zimmer
Haupthaus: 3 Zimmer
Anbau: 1 Zimmer + Badezimmer

Technik/Renovierung:
Elektrik: 2009 Verteilerkasten FI
Heizung: ca. 1998 Brenner
Fenster: 1990 – 2001
Dacharbeiten: Haupthaus 2000, Anbau 1972 (Eindeckung, Dämmung)
Wasserleitungen: 1980
Bäder: Duschbereich EG 2016
Badezimmer EG 1983
Badezimmer OG 2000