Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Serrig

Description:

Hier an der südlichen Ortseinfahrt von Serrig und zwischen Sportanlage und der Martinusbrücke gelegen, befindet sich das freistehende Gebäude. Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit einem 30-er Bisothermmauerwerk im Jahr 2000 errichtet. Die Wohnbereiche mit insgesamt 159m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss und dem komplett ausgebauten Dachgeschoss mit großer Dachterrasse über der darunter liegenden Doppelgarage. Im Erdgeschoss verbindet die Diele im
im Eingangsbereich sowohl den Zugang zur Garage als auch zu den Wohnbereichen und dem Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken. Der Wohn-Essbereich ist auf insgesamt ca. 39m² offen gestaltet. Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters. Der hinten angebaute ca. 30m² große Wintergarten verbindet den Wohnbereich mit der Sonnenterrase und den Grünflächen auf der Südostseite des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das knapp 30m² große Schlafzimmer mit Zugang zu der ca. 35m² großen Dachterrasse sowie ein Bad mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken sowie WC. Der darüberliegende Dachspeicher wurde ebenfalls ausgebaut. Hier befinden sich zwei größere Zimmer, ein Bad mit WC und ein Abstellraum, wobei diese Flächen als Wohnfläche anzurechnen sind. Zusätzlich bietet die große Doppelgarage mit zwei separaten Rolltoren auf insgesamt ca. 72m² viel Platz für Ihre PKW´s sowie für zusätzlichen Stauraum. Eine direkte Verbindungstür in das Erdgeschoss ist vorhanden und sorgt für kurze Wege beim Be- und Entladen. Hier befinden sich auch der Heizungsraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Zusätzlich stehen als Stauraum zwei externe Lagerräume zur Verfügung. Der eine wurde in ca. 2004 als seitlicher Anbau an die Garage auf einer bebauten Fläche von ca. 33m² errichtet. Zusätzlich gibt es einen freistehenden Schuppen mit ca. 20m² auf gleicher Seite im hinteren Grundstückseck, der in ca. 2005 erbaut wurde.
Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis ist zum 30.09.2023 aufgehoben.
Das Grundstück des Einfamilienhauses misst 652m².
Die Bahntrasse verläuft in direkter in wenigen Metern Abstand zur hinteren Grundstücksgrenze. Hierbei ist erwähnenswert, dass für den ca. 4m breiten Grünstreifen hin zu den Gleisanlagen, und im Verlauf auf ganzer Länge bis an die Martinusbrücke, sowohl ein unbefristeter Pacht- und Nutzungsvertrag mit der Deutschen Bahn besteht, als auch ein Bebauungsrecht mit einer Lärmschutzwand, die entlang des benachbarten Grundstücks bereits ausgeführt ist.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist bereits mit Glasfaserleitungen versorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung inkl. Warmwasser und Heizkörpern.

Location:

Lage
Herzlich Willkommen in dem schönen Weinort Serrig!

Serrig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Der im Saartal gelegene Ort umfasst insgesamt 1690 Einwohner und eignet sich aufgrund der vielen Wälder und Weinberge perfekt zum Wandern und Spazieren. Zudem verfügt der Weinort über Zuganbindung, wodurch umliegende Ortschaften, wie Trier, Saarbrücken, Saarburg usw. problemlos zu erreichen sind.

Für das leibliche Wohl:

- Gasthaus
- Dorfladen (Hofgut Serrig)
- Metzgerei
- Bäckerei

Medizinische Versorgung:

- Allgemeinmediziner

Vereinsleben:

- Verein für Freizeitgestaltung
- Freiwillige Feuerwehr
- Angelsportverein
- Serriger Karnevalsgesellschaft
- Turn- und Sportverein
- Musikverein
- Jugendgruppe Serrig

Weiteres:

- Friseur
- Autohaus
-Blumenladen
-Kindergarten
-Grundschule

Von hier erreichen Sie folgende Städte mit dem Auto:
Saarburg – 5min
Trier- 30 min
Luxembourg-Stadt – 50min
Grevenmacher- 27min
Wasserbillig- 35 min
Saarbrücken- 50 min

Equipment description:

Ausstattung EFH:
- Böden: Fliesenböden, Laminat, PVC
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster mit mech. Rollos
- Wandheizkörper

Heizung:
- Ölheizung zentral BJ: 2000
- Kaminofenanschluss möglich (akt. kein Brennofen vorhanden)

- Bäder:
- im EG: HWR mit Waschbecken und WC
- im DG: 1x Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, WC
- Speicher: 1x Bad mit WC
- Garage: zus. Bad mit DU/WC

Außenanlage:
- 1 x seitl. Anbau an die Garage als Abstellraum, 1 x freist. Schuppen